車庫証明の承諾書代を0円にする方法！自認書の悪用リスクと契約書の活用術

2026年7月12日 2026年7月4日

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こんにちは。
千葉県流山市の行政書士むらた事務所です。

今回の記事は月極駐車場の車庫証明における「承諾書発行手数料」を回避する方法についてになります。

警察署へ提出する紙切れ1枚に、管理会社から5000円以上の高額な手数料を請求されて納得がいかないといったことはありませんでしょうか。

今回は無駄な出費を抑えつつ、合法かつ確実に警察署の審査をパスする専門的なノウハウをお伝えします。

【この記事の結論（3つのポイント）】

・承諾書の代わりに駐車場の賃貸借契約書のコピーを提出することで手数料は0円になる

・借りている駐車場で自認書（保管場所使用権原疎明書面）を偽造・提出するのは犯罪である

・契約書が自動更新の場合は直近の引き落とし履歴や領収書をセットで提出する必要がある

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代表村田圭

⚖ 登録番号第26101461号

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なぜ管理会社は承諾書に5000円を要求するのか

車庫証明（自動車保管場所証明書）を取得するためには、その駐車場を使用する正当な権利があることを警察に証明しなければなりません。

多くの人が管理会社に「保管場所使用承諾証明書」の発行を依頼しますが、ここで数千円から一万円程度の手数料を請求されます。

実はこの手数料には法律上の上限や規定が一切存在しません。

管理会社や大家さんが自由に価格を設定できる「事務手数料」であり、不動産業界における一種の収益源（ビジネス）となっているのが実態です。

5000円を払わない裏技「賃貸借契約書のコピー」

この高額な手数料を合法的に0円にする最強の裏技が、「駐車場の賃貸借契約書のコピー」を承諾書の代わりに提出することです。

警察が求めているのは「権利の証明」のみ

警察は「管理会社が発行した指定の紙」が欲しいわけではありません。

「あなたがその場所に車を停める権利を持っていること」さえ確認できれば良いのです。

したがって、以下の要件を満たす賃貸借契約書のコピーがあれば、警察署は問題なく受理してくれます。

［契約書の必須確認項目］

⇒契約者の氏名と住所が申請者と完全に一致しているか

⇒駐車場の所在地（保管場所）が正確に記載されているか

⇒契約期間が有効であり、車庫証明の申請日が期間内に収まっているか

⇒貸主と借主の双方の署名または押印があるか

車庫証明の必要書類・状況別マトリクス表

ご自身の状況に合わせて、どの書類を準備すべきかをマトリクス表で整理しました。

駐車場の所有状況	提出すべき書類	手数料の有無	リスク・注意点
自分の土地・持ち家	自認書（保管場所使用権原疎明書面）	0円	共有名義の場合は他の共有者の承諾書が必要
月極駐車場（契約書あり）	賃貸借契約書のコピー	0円	自動更新で期間切れに見える場合は支払い証明が必要
月極駐車場（契約書なし・不備）	保管場所使用承諾証明書	数千円〜	管理会社に依頼し発行まで数日待たされる

絶対NG！「自認書」の悪用が招く虚偽申告の恐怖

インターネット上の一部で、「承諾書代を払いたくないから、自分の土地だと偽って『自認書』を出せばバレない」という極めて危険な情報が出回ることがあります。

これは絶対にやってはいけません。

自認書とは、あくまで「その土地が100%自分自身の所有物であること」を宣言する公的な書面です。
借りている月極駐車場であるにもかかわらず自認書を提出する行為は、警察に対する明らかな虚偽申告です。
警察は現地調査やデータベースの照会を行うため嘘は一瞬でバレますし、悪質な場合は「車庫飛ばし（公正証書原本不実記載等）」として重い刑事罰の対象となります。